信息時報:全市5萬在冊危樓半數(shù)是私房戶市房管局指出進入雨季希望業(yè)主消除危房隱患確保安全
記者昨日（3、25）從廣州市國土房管局獲悉，去年年底以來，廣州發(fā)生多起危房屋面倒塌、甚至墻體倒塌壓死、壓傷居民以及磚木結(jié)構(gòu)房屋發(fā)生火災(zāi)事故的事件。近日又進入雨季，市國土房管局日前特別發(fā)出文件，提醒廣大私房業(yè)主重視房屋的安全工作，遵循“誰所有，誰負(fù)責(zé)”原則，擔(dān)負(fù)起消除危房的責(zé)任，確保房屋住用安全。
私人危樓應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)修繕
據(jù)市國土房管局有關(guān)人士介紹，目前全市累積在冊危破房50638棟，面積658萬平方米，其中私房危房占57％。私房業(yè)主對房屋的安全必須給予足夠的重視，把自己的房屋管好、用好，承擔(dān)起應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。根據(jù)《憲法》第五十一條，“中華人民共和國公民在行使自由和權(quán)利的時候，不得損害國家的、社會的、集體的利益和其他公民的合法的自由和權(quán)利”。《民法通則》第106條規(guī)定，“公民、法人由于過錯侵害他人財產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任”。廣州市人民政府頒布的《廣州市房屋修繕管理規(guī)定》第十四條規(guī)定，房屋修繕責(zé)任，由房屋所有人承擔(dān)。
另外，根據(jù)市政府頒布的《廣州市房屋修繕管理規(guī)定》第三十三條，“不及時或拒絕修繕房屋以及阻撓他人修繕房屋，造成他人人身財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任”。私房業(yè)主不查或不修房屋，不對經(jīng)鑒定為危房的房屋采取有效的解危措施、不通知使用人遷出，造成房屋倒塌事故的，會被追究法律責(zé)任。使用人擅自改變房屋柱、梁、墻、板或用途，或阻礙他人采取裝頂、拆除或修繕措施解除危房危險的；根據(jù)《廣州市房屋修繕管理規(guī)定》第三十四條，影響公共安全的，將給予治安管理處罰，由公安機關(guān)依法處理；造成房屋倒塌事故的，將依法追究民事責(zé)任。
不符合安全條件不得出租
據(jù)有關(guān)資料顯示，雖然廣州有大量的危樓，但是業(yè)主把它們租給別人，自已卻住新樓。市房管局官員表示，根據(jù)市政府頒布的《廣州市房屋安全管理規(guī)定》，出租房屋應(yīng)符合安全條件，不符合安全條件的房屋，不得出租。因此，房屋出現(xiàn)危險，房屋的安全責(zé)任人──私房業(yè)主應(yīng)當(dāng)與承租人解除租賃合同，或書面通知承租人或房屋使用人遷出危險房屋。房屋使用人遇到房屋危險時，應(yīng)當(dāng)自行遷出，避免房屋倒塌造成人員傷亡，否則出現(xiàn)的后果由其負(fù)責(zé)。
房屋5年需修繕一次
根據(jù)《廣州市房屋修繕管理規(guī)定》，業(yè)主必須保持房屋外貌完整、整潔，并至少每5年清理、修繕一次，房屋承租人、使用人應(yīng)予配合。每年檢查房屋安全情況，掌握房屋的使用狀況，對房屋損壞部位必須及時修繕。在臺風(fēng)、多雨季節(jié)，應(yīng)當(dāng)做好排險解危的各項準(zhǔn)備工作，一旦發(fā)現(xiàn)房屋險情，及時搶險修復(fù)。對危險房屋應(yīng)及時通過修繕、加固、拆除進行解危；徹底解危暫時有困難的，應(yīng)采取臨時裝頂，增加支撐加固房屋的危險部位，或及時疏散撤離居民，封閉危險房屋并設(shè)立警示標(biāo)志，防止房屋或構(gòu)件突然倒塌造成屋內(nèi)和周邊居民的生命財產(chǎn)損失。
另外，如果房子墻體、梁、屋面板有較寬的裂縫、傾斜、彎曲時，應(yīng)當(dāng)找房屋安全鑒定單位申請鑒定，鑒定部門出具《房屋安全鑒定報告》，需要修繕房屋的按有關(guān)規(guī)定及時修繕。（記者吳偉瑋通訊員穗房宣）
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