第二段準備
第二段建筑
第二段精裝
第二段管網
第二段交付
第三段準備
第三段建筑
第三段精裝
第三段管網
第三段交付

    6.3.2本工程上述控制性總體進度計劃按照第一段結束后實施第二段，第二段結束后實施第三段，比較浪費。在實際實施過程中，現場監理可以協助招標人考慮采取搭接方式。如第一段未結束時，條件具備可實施第二段，第二段未結束時，條件具備可實施第三段。

    6.3.4本工程控制性總體進度計劃實施時，招標人應充分考慮前期手續辦理情況，尤其是影響后續工程實施的前期手續，如土地許可、規劃許可、地質勘察、圖紙設計、圖紙審查、承包發包、質監介入、安監介入、施工許可、室外管網等。

    6.3.5本工程為群體工程，合理地劃分合同包，對工程的施工進度有著重大影響。合同包大，承包單位投入不足，總體施工進度慢，總體工期長。合同包小，參建單位多，現場控制、管理、協調難度大。

    6.3.6建筑工程、內裝工程、管網工程等，如考慮平行發包，須合理劃分合同包，并充分考慮與總包、各專業間平行施工、協調配合。否則，將影響工程施工進度。

    6.3.7工程驗收，必須考慮分單體、分階段、分批次驗收，便于流水、搭接施工，有利于加快工程施工進度，縮短總體工期。

    6.3.8除從合同包劃分、施工組織等方面考慮縮短工期外，進度控制關鍵在協調：包括事先協調、事后協調。往往各方為自己利益不愿讓步，結果問題久拖不決，嚴重影響工程施工進度。現場監理必須注意，事先協調往往起到意想不到的效果。

    6.4施工質量監理預控措施

    根據本工程監理招標文件介紹，本工程可能涉及專業工程有：土方、鋼筋、模板、混凝土、砌體、門窗、樓地面、外裝飾、內裝飾、屋面、給水、排水、潔具、配電、消防、智能、燃氣、自來水等工程。

    6.4.1建筑工程施工質量監理預控措施

    建筑工程施工質量控制堅持做到：

    嚴格材料檢查驗收制度：工程用原材料、構配件和設備，未經現場監理檢查、驗收，或檢查、驗收不合格，承包單位不得用于工程施工。

    嚴格檢驗批三檢驗制度：施工班組自檢、質量員專檢、現場監理平行檢驗。未經現場監理檢查、驗收，或檢查、驗收不合格，承包單位不得進入下道工序施工。

    嚴格工程驗收隱蔽制度：凡需要隱蔽的工程，未經施工班組自檢，質量員專檢，現場監理平行檢驗，或檢查、驗收不合格，承包單位不得進入下道工序施工。

    嚴格工程定位引測制度：工程未經規劃部門放點放線定位，承包單位不得擅自引測；工程軸線、標高引測未經承包單位復核，未經現場監理復驗，或復核、復驗不符合要求，承包單位不得進行隨后工序施工。

    嚴格質量問題質量事故處理制度：在施工過程中，凡發生質量問題、質量事故，承包單位必須按質量問題、質量事故處理程序處理，包括報告現場監理、招標人，申報處理方案，不得私自處理。

    A施工準備階段監理預控措施

    ⑴協助招標人做好前期手續辦理工作，協助招標人做好施工現場三通一平工作。

    ⑵認真審核設計圖紙及技術準備資料，熟悉地質勘察報告，參與設計交底,并做好圖紙會審記錄，收集并標注工程變更。

    ⑶熟悉、掌握本工程所涉及的施工質量驗收規范、相關材料驗收標準、相關專業設計規范、相關安全技術規程。

    ⑷審查審核承包單位審報的施工組織設計及專項施工方案，并要求其提供質量、安全保證體系，如質量、安全保證措施、管理制度，承包單位資質，管理人員資格等。

    ⑸審核承包單位前期進場主要材料的質保資料及復試資料，并督促承包單位按要求存放、妥善保管。

    ⑹督促承包單位做好現場平面布置，搭設臨時設施，敷設臨時管線。

    ⑺檢查標高、軸線基準點，并書面向承包單位移交標高、軸線基準點，同時，督促承包單位單位做好相應保護工作。

    ⑻復驗承包單位引測的工程軸線、工程標高點線，以防出現差錯。

    ⑼做好各項監理文件的編制、審批、報批工作，并及時向承包單位書面交底。

    ⑽檢查承包單位準備工作，合格后報招標人備案。

    B基礎施工階段監理預控措施

    ⑴建筑基礎工程所用原材料：鋼筋、商品砼、水泥、砂、磚等具有合格證明材料，外觀質量應符合要求，鋼筋重量偏差和尺寸偏差應符合要求。質量控制措施：現場監理審查質保資料、進行外觀質量檢查、見證取送樣復試。

    ⑵承包單位須按定位放線成果放出基坑基槽開挖灰線，開挖后須控制基底標高，預留人工修整厚度，遇不明暗塘，須報告設計單位處理。質量控制措施：現場監理巡視，跟蹤復驗，及時報告處理。

    ⑶土方開挖的順序、方法必須與設計工況相一致，并遵循“開槽支撐、先撐后挖、分層開挖、嚴禁超挖”的原則。

    ⑷深基坑工程必須事先有邊坡支護設計方案，并經審查審核通過。開挖時，必須按既定方案進行，必須做到分層開挖、隨挖隨支護。

    ⑸督促承包單位做好防止地表水流入坑內工作，做好坑內積水外排工作，做好基坑內降水工作，尤其在雨季施工時更應做好。

    ⑹土方開挖后，必須經勘察、設計單位現場檢查、簽字確認后，承包單位方可進入下一道工序施工。

    ⑺督促承包單位做好基坑、基槽內積水排除、雜物清理等工作。

    ⑻回填土質量應保持干燥，基本無雜物，不含有機物。碎磚、石、砼渣可用作表層以下填料，但要分散分層，淤泥質土不能作為回填土。回填土的密實度應符合設計圖紙要求。

    ⑼鋼筋成型、綁扎應符合設計圖紙要求，符合驗收規范、相關圖集要求，完畢后承包單位施工班組自檢，質量員專檢。質量控制措施：現場監理巡視、平行檢驗。

    ⑽鋼筋成型、綁扎時，其規格、型號、數量、間距、排距、網眼、彎起長度、錨固長度、搭接長度、接頭焊接、接頭連接等須符合設計圖紙要求。

    ⑾鋼筋工程在隱蔽前，承包單位應報現場監理及招標人進行檢查、驗收，未經檢查、驗收或檢查、驗收不合格，承包單位不得隱蔽。

    ⑿砼工程施工須做到：配合比、外加劑摻量、坍落度等符合要求，模板安裝符合要求，澆筑按操作要求進行。質量控制措施：現場監理巡視、旁站、平行檢驗。

    ⒀砼工程施工時，現場監應按要求做好現場監理旁站工作，控制砼配合比、原材料、坍落度、質保書等是否符合要求，檢查承包單位施工準備是否滿足施工要求，監督砼澆筑是否按要求進行，及時處理砼澆筑過程中存在的問題。

    ⒁檢查、驗收基礎墻體所用原材料是否符合要求，墻體組砌方法是否正確，砌筑水平、垂直灰縫是否符合要求，砂漿飽滿度是否符合要求，墻面平整度和垂直度是否滿足要求。質量控制措施：現場監理巡視、平行檢驗。

    ⒂如為鋼結構工程，鋼柱安裝用預埋螺栓定位：包括軸線定位和標高定位等必須符合設計圖紙要求，土建承包單位應向鋼結構承包單位移交預埋螺栓定位。質量控制措施：現場監理巡視、平行檢驗、見證移交。

    ⒃基礎工程需預留孔洞、預埋套管必須按設計圖紙要求預留、預埋。質量控制措施：現場監理審閱圖紙、巡視。

    ⒄基礎工程施工結束，承包單位須整理施工技術資料，現場監理應及時組織檢查、驗收，及時報質監部門監督檢查、驗收。檢查、驗收合格，承包單位方可進行下道工序施工，方可回填土。

    C主體施工階段監理預控措施

    ⑴建筑主體工程所用原材料：鋼筋、商品砼、水泥、砂、磚等具有合格證明材料，外觀質量應符合要求，鋼筋重量偏差和尺寸偏差應符合要求。質量控制措施：現場監理審查質保資料、進行外觀質量檢查、見證取送樣復試。

    ⑵高大模板工程、超重型模板工程事先須有專項施工方案，并經方案論證、審查審核通過。搭設時，必須按既定方案進行。底層模板搭設時，必須夯實支模架立桿底部土層，防止沉降引起鋼筋砼結平下沉。

    ⑶審查審核承包單位模板工程施工方案，同時檢查進場模板的質量。模板安裝須有足夠的剛度、穩定性，模板安裝須保證構配件的位置、形狀、尺寸等符合要求。平整度符合要求，接縫不應漏漿。

    ⑷模板與混凝土的接觸面不應涂刷油性隔離劑，如使用時，嚴禁使鋼筋沾污油性隔離濟，否則，會影響鋼筋砼工程質量。

    ⑸固定在模板上的預埋件必須位置準確，安裝牢固，不得遺漏，不得超偏差，不得松動。在模板上需預留的孔洞不得遺漏，不得超偏差。

    ⑹模板及其支架拆除時，必須注意保護鋼筋砼構件表面及其棱角，必須確保混凝土強度符合相關規范要求，如工期緊，需要提前拆模，必須事先考慮早拆除系統。

    ⑺鋼筋表面應清潔、無損傷、油漬、平直、無局部曲折。審查鋼筋的合格證，同時見證取樣復試，并審查復試報告等。進場時分批審查、復試，合格后方可使用。焊條也應有合格證。

    ⑻鋼筋焊接人員、鋼筋連接人員應有相應資格證書，上崗前，承包單位應對其進行技術交底。

    ⑼鋼筋成型、綁扎應符合設計圖紙要求，符合驗收規范、相關圖集要求，完畢后承包單位施工班組自檢，質量員專檢。質量控制措施：現場監理巡視、平行檢驗。

    ⑽鋼筋成型、綁扎時，其規格、型號、數量、間距、排距、網眼、彎起長度、錨固長度、搭接長度、接頭焊接、接頭連接、保護層厚度、接頭位置等須符合設計圖紙要求。

    ⑾鋼筋工程在隱蔽前，承包單位應報現場監理及招標人進行檢查、驗收，未經檢查、驗收或檢查、驗收不合格，承包單位不得隱蔽。

    ⑿進場的商品砼的強度等級、配合比、坍落度等應符合設計要求。

    ⒀砼工程施工須做到：配合比、外加劑摻量、坍落度等符合要求，模板安裝符合要求，澆筑按操作要求進行。質量控制措施：現場監理巡視、旁站、平行檢驗。

    ⒁砼澆筑以前應全面對鋼筋、予埋件、焊接、插筋、避雷、施工縫的留設等進行檢查，各有關專業監理人員應在隱蔽驗收記錄上簽證。

    ⒂砼施工時，承包單位應避免任意踐踏鋼筋，梁、板鋼筋保護層必須得到保證，承包單位必須采取措施：如墊塊、馬凳等。砼施工時，承包單位應認真處理施工間歇縫，防止砼冷縫產生。

    ⒃砼工程施工時，現場監應按要求做好現場監理旁站工作，控制砼配合比、原材料、坍落度、質保書等是否符合要求，檢查承包單位施工準備是否滿足施工要求，監督砼澆筑是否按要求進行，及時處理砼澆筑過程中存在的問題。

    ⒄按要求在澆灌地點制作砼試塊，包括標養試塊和同條件試塊，砼施工結束后，應按要求做好砼的養護工作，尤其是夏季更需做好砼養護工作，砼澆水養護以砼表面不發白，保持潤濕為標準。

    ⒅當砼試塊強度，或砼實物回彈強度達不到要求，必須按質量問題或質量事故處理。在拆模后，當砼表面出現質量缺